Nem hogy jobb nem lett a helyzet, a CSOK és a Babaváró óta még nehezebb lakáshoz jutni.
Mi történt? A Gazdaságkutató Zrt. elemzése szerint a lakástámogatások nem tették elérhetőbbé az ingatlanvásárlást, ugyanis a piac mesterséges manipulálása megemelte a lakásárakat, így kevesek számára tették megfizethetővé a saját ingatlant.
Számok. 2010-től 2014-ig az új és használt lakások négyzetméter ára Budapesten és az ország egyéb részein is stagnált. 2015-től a CSOK, majd 2019-től a Babaváró hitel bevezetésével az ingatlanok iránti kereslet jelentősen nőtt, ami az ingatlanárak emelkedésében is megmutatkozott. Mindezek hatására 2010-hez képest 2023-ra Budapesten az új lakások ára 3,6-szeresére, míg a használtaké 3,5-szeresére növekedett. Az országos átlag hasonló trendet követett az új lakásoknál, miközben a használt lakások szerényebben, mindössze 2,7-szeresükre drágultak.
Fizetések türkében még rosszabb a helyzet. A Gazdaságkutató Zrt. megvizsgálta a lakások árát a havi nettó átlagkeresetekkel összevetve. Az derült ki, hogy egy 60 négyzetméteres használt lakást 2023-ban 69 havi, míg egy új lakást 155 havi nettó átlagkeresetből lehetett megvenni. A helyzet Budapesten még ennél is rosszabb: egy használt lakást 140 havi, míg egy új lakást 200 havi
átlagkeresetből lehetett megvásárolni.
Ha egy kétkeresős, átlagkeresetet kapó pár akar lakást venni, és a jövedelmük 20%-át félre tudnák tenni, akkor egy átlagos használt lakást 173 hónap (több mint 14 év) múlva lennének képesek megvenni (ha minden más változatlan maradna). Ez az érték az új lakások esetében 389 hó (több mint 32 év). Budapesti használt lakásnál ehhez 350 hónap (több, mint 29 év), míg budapesti új lakás esetében 500 hónap (több mint 41 év) kellene. (Fontos: a becslés a KSH által közölt havi nettó átlagkereseten alapul, s ez csak a foglalkoztatottak 68%-át reprezentálja).
Üresen állnak. Országos szinten 572 ezer lakás, a teljes lakásállomány 12,5%-a,
míg Budapesten 160 ezer lakás, a teljes lakásállomány 16,7%-a áll üresen. Ezek egy része rossz állapotú, felújításra szoruló, vagy feketén kiadott lakás. Ezeket is figyelembe véve valószínűsíthetően csak Budapesten több tízezer olyan lakás van, amely lakhatásra alkalmas állapotban található és senki által nem lakott.
The post A lakástámogatások csak felfelé tolták az ingatlanok árait appeared first on Forbes.hu.
