A hazai ingatlanpiacon a több száz lakásos nagyberuházások mellett egyre hangsúlyosabban jelenik meg a kereslet az élhetőbb és fenntartható léptékű fejlesztések iránt. A vásárlói döntéseket egyaránt formálják a makrogazdasági folyamatok, a finanszírozási környezet, a lakáscélú szabályozások és a sajtóhírek. Ebben a piaci környezetben a Faedra Group lakóingatlanokat fejlesztő almárkája, a Faedra Homes az értékálló, kisebb léptékű projektek elkötelezett képviselője. Szoboszlay Mátéval, a cégcsoport partnerével, operatív igazgatójával beszélgettünk.
Hogyan látja a jelenlegi újlakás-piacot, és milyen lakáspiaci trendek mozgatják a vásárlói döntéseket?
Az ingatlanpiacot összetett piaci dinamikák alakítják. Egyrészt a támogatási rendszerek szabják meg a mozgásteret – gondoljunk csak az Otthon Start program 1,5 millió Ft/m2-es árplafonjára, ami a belső belvárosi kerületekben a telekárak és az építési költségek mellett piaci alapon aligha tartható. Másrészt a vásárlók és befektetők részéről is látunk ettől eltérő igényeket: a több száz lakásos tömbök mellett sokan az „emberarcúbb”, személyesebb projekteket keresik. A rutinos befektetők pedig emellett már a várható eurózónás csatlakozás hosszú távú belvárosi ingatlanáremelő hatásával számolnak, ezért célzottan keresik az értéknövekedési potenciállal bíró belvárosi beruházásokat.
Milyen helyszíneken és projektekkel van jelen a piacon most a Faedra Homes?
Fejlesztéseink Budapest több pontján zajlanak: a IX. kerületben épül a Mara Residence társasház, míg a Városligeti fasor századelős villái között, a prémium Liget Villa beruházást valósítjuk meg. A VII. kerület belső és középső része az expatok egyik legkedveltebb lokációja, ahol folyamatosan jelentős az igény a közép- és hosszú távra bérelhető lakások iránt is. Erre az igényre válaszul építjük a Klauzál és a Kertész utcában megvalósuló Yara Residence és Nova City Residence projektjeinket. A mindössze 49 és 76 lakásos, kisebb léptékű társasházak jól illeszkednek a város szövetébe, miközben magas műszaki színvonalat, komfortosan élhető lakásokat és stabil bérbeadhatóságot biztosítanak.
Milyen műszaki és finanszírozási pluszt nyújt a Faedra Homes a vevők számára?
Mindkét új belvárosi fejlesztésünk középpontjában az energiahatékonyság áll: a gázmentes, hőszivattyús rendszerekkel, a 3 rétegű ablakokkal és az elektromos redőnyökkel az A+ energetikai besorolást célozzuk meg, mindezt okosotthon-előkészítéssel kiegészítve. A vásárlók számára különösen vonzó a rugalmas fizetési ütemezésünk: a lakások már 10%-os kezdőbefizetéssel leköthetők, a teljes vételár pedig csak a két év múlva várható átadáskor esedékes. Ez a konstrukció mind a saját célra vásárlóknak, mind a tőkéjüket optimálisan lekötni kívánó befektetőknek jelentős mozgásteret biztosít.
Mit tanácsol azoknak, akik most terveznek új lakást vásárolni?
A lakásvásárlás hosszú távú döntés, ahol az ár mindig kiemelt szempont, de egy későbbi értékesítés esetén az értékállóság legalább olyan fontos, ha nem fontosabb. A jelenlegi környezetben a jó időzítés kulcsfontosságú. A tervezőasztalról történő vásárlás szakaszában még a legkedvezőbb feltételekkel és a legszélesebb lakásválasztékkal találkozhatnak a vevők, ami a későbbi értéknövekedést is jelentősen befolyásolhatja.
Tudjon meg többet a VII. kerületi Yara Residence és Nova City Residence szabad lakásairól, valamint a 10%-os kezdőbefizetéssel elérhető konstrukcióról! Kérjen személyre szabott ajánlatot a faedrahomes.hu weboldalon!
The post Lakáspiac újratöltve: kisebb lépték, értékállóbb otthonok appeared first on Forbes.hu.
