A logisztikai ingatlanpiac már jóval többről szól, mint egyszerűen csak rendelkezére álló területekről. Ma az a legfontosabb, hogy ki tud támogatást nyújtani az ügyfeleknek a bizonytalan helyzetekben, a változó ellátási láncok és a folyamatosan fejlődő működési követelmények között. A Logicor – Európa egyik vezető logisztikai ingatlan-tulajdonosa, -kezelője és -fejlesztője – pontosan erre a felismerésre építette stratégiáját.
A vállalat 16 európai országban működik, portfóliója meghaladja a 17 millió négyzetmétert és több mint 900 logisztikai ingatlant foglal magában. A cég stratégiailag elhelyezkedő csomópontokra koncentrál, amelyek a legfontosabb közlekedési folyosók mentén és a nagy népességű központok közelében találhatók. A Logicor több mint 1700 ügyfelet támogat az e-kereskedelemtől és a kiskereskedelemtől a gyártásig és disztribúcióig terjedő szektorokban.
Magyarországon a Logicor portfóliója elsősorban a budapesti régióra koncentrálódik. A vállalat mintegy 170 000 négyzetméternyi logisztikai területet kezel az ország legfontosabb közlekedési tengelyei – köztük az M0, M1, M5 és M7 autópályák – mentén, olyan helyszíneken, mint Budaörs, Biatorbágy, Dunaharaszti, Budapest belvárosa és Győr.
A mai logisztikai piac már nem a stabilitásra épül, hanem a folyamatos alkalmazkodóképességre. A nearshoring, az ellátási láncok átszervezése és a növekvő ESG-elvárások átalakítják a bérlők prioritásait Közép- és Kelet-Európában. Ennek eredményeként a logisztikai ingatlanokra már nem pusztán egyszerű raktárként tekintenek, hanem olyan infrastruktúraként, amelynek célja a vállalkozások hosszú távú rugalmasságának és növekedésének támogatása.
„A kulcs az, hogy megértsük, hogyan alakulnak ügyfeleink működési folyamatai az idő múlásával, és biztosítsuk, hogy a logisztikai területek is velük együtt fejlődhessenek” – mondta Joó Domonkos, a Logicor Magyarország és Ausztria ügyvezető igazgatója. „A ma meghozott logisztikai döntések gyakran hatással vannak egy vállalat versenyképességére az elkövetkező öt, sőt tíz évre is.”
Ez különösen jól látható a Logicor magyarországi portfóliójához való hozzáállásában. Ugyan a vállalat számos ingatlanja eredetileg a 2000-es évek elején épült, a folyamatos felújítási programok révén azok továbbra is megfelelnek a modern logisztikai szabványoknak. A legutóbbi fejlesztések között szerepelt tetőcsere, szigetelésjavítás, LED-es világítás telepítése, a HVAC-rendszer modernizálása, valamint a dokkolók felújítása, amelyek célja mind az üzemeltetési teljesítmény, mind az energiahatékonyság javítása volt.
Ugyanakkor a Logicor szándékosan kerüli a túlzott specializációt. Ahelyett, hogy egyetlen konkrét bérlő számára tervezett létesítményeket hozna létre, a vállalat olyan rugalmas épületekre koncentrál, amelyek évtizedekig vonzóak és funkcionálisak maradnak – támogatva a hagyományos logisztikától és disztribúciótól kezdve az összeszerelési műveletekig és a könnyűipari gyártásig minden funkciót.
Az e-kereskedelem folyamatos térnyerése még inkább megerősítette a jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező, flexibilis logisztikai területek fontosságát. A Logicor számos magyarországi ingatlana olyan lokáció előnyeit élvezi, amelyek Budapest terjeszkedésével gyakorlatilag központibbá váltak, így egyre kedvezőbb elérést biztosítanak mind a városi fogyasztókhoz, mind a regionális disztribúciós hálózatokhoz. Több ipari parkban is átalakították a forgalmi rendet, felújították az udvari területeket és automatizálták a beléptető rendszereket a nagy intenzitású logisztikai tevékenységek támogatására.
A fenntarthatóság a vállalat stratégiájának központi pillérévé vált. Ahol csak lehetséges, a Logicor az új építkezések helyett a felújításokat és átalakításokat részesíti előnyben, ezzel segítve a karbonlábnyom csökkentését, miközben meghosszabbítja a meglévő épületek életciklusát is.
Magyarországon az ESG-intézkedések közé tartoznak az intelligens mérőrendszerek, a fotovoltaikus rendszerekre való felkészülés, az elektromos járművek töltőinfrastruktúrája, valamint a vállalat Green Audit programjának bevezetése, amelynek célja a portfólió leghatékonyabb fenntarthatósági fejlesztéseinek azonosítása.
A Logicor egyre nagyobb hangsúlyt fektet a logisztikai parkjaiban dolgozó munkavállalók mindennapi élményére is. Erre jó példa a vállalat budaörsi telephelyein a bérlők számára nemrégiben kialakított pihenő- és rekreációs terület, amely parkosított zöldterületekkel, kültéri ülősarokkal és közösségi terekkel rendelkezik, és amelynek célja a munkahelyi jóllét javítása.
Egy olyan világban, ahol az ellátási láncok folyamatosan és gyorsan fejlődnek, a Logicor a rugalmasságot, a fenntarthatóságot és a hosszú távú partnerségeket nem hozzáadott értéknek, hanem a modern logisztikai ingatlankezelés alapjának tekinti. (X)
The post Logicor Hungary: A logisztikai ingatlanok ma már sokkal többet jelentenek a puszta négyzetmétereknél appeared first on Forbes.hu.
