Egy kerület kivételével mindenhol napirendre került a rövid távú lakáskiadás tiltása.
Mi történt? A VIII. kerület is szabályozná a rövid távú lakáskiadást: a józsefvárosi önkormányzat társadalmi egyeztetésre bocsátotta terveit. Ezzel a IX. kerület kivételével már szinte az összes belvárosi kerület napirendre vette az Airbnb-lakások szigorítását.
Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten közel 9800 társasházi lakás működik rövid távú szálláshelyként, ezek több mint 80 százaléka pedig hat belvárosi kerületben koncentrálódik. Miközben fővárosi szinten a lakásállomány nagyjából 1 százalékát érinti az Airbnb, az I., V., VI., VII., VIII. és IX. kerületben ez az arány már meghaladja a 4 százalékot.
A legnagyobb Airbnb-kínálat továbbra is Erzsébetvárosban van, ahol több mint 3200 lakáshotel működik. Ezt követi Józsefváros több mint 1700, majd Belváros közel 1200 rövid távra kiadott lakással.
A rövid távú kiadás még mindig jóval jövedelmezőbb a klasszikus albérletezésnél.
Az V. kerületben például egy Airbnb-lakás havi bevétele átlagosan 725 ezer forint lehet, miközben a hosszú távú bérleti díj átlagosan 350 ezer forint körül alakul.
Hasonló különbségek láthatók a VI., VII., VIII. és IX. kerületben is.
Az Airbnb azonban nemcsak magasabb bevételt, hanem több költséget és szabályozási kockázatot is jelent. Budapesten ráadásul 2026 végéig moratórium van érvényben az új lakáshotelek engedélyezésére.
Következmények: A szigorítások hatása már Terézvárosban is látszik. A VI. kerületben idén januártól betiltották a rövid távú lakáskiadást, ennek következtében egy év alatt 60 százalékkal csökkent az Airbnb-lakások száma. Közben a hosszú távra kiadó lakások kínálata 34 százalékkal nőtt, és a kerületben stagnálni kezdtek az albérletárak.
Az ingatlan.com szerint ez arra utal, hogy a szigorítások nyomán egyre több lakás térhet vissza a hagyományos bérleti piacra, ami hosszabb távon enyhítheti a budapesti albérletválságot és fékezheti a bérleti díjak emelkedését.
The post Már látszódik az Airbnb-moratórium hatása a terézvárosi albérletárakon appeared first on Forbes.hu.
