A korábban Mini-Dubajként emlegetett projekt lakásai egyszerűen nem tudnak olcsók lenni, a legdrágább budai ingatlanok árszintjén fognak mozogni
Mi történt? A jelenlegi információk szerint az egyesült arab emírségekbeli Eagle Hills ingatlanfejlesztő vállalat közel 51 milliárd forintért veszi meg a rákosrendezői ingatlanövezetet, ahol több mint 2000 milliárd forint értékű beruházást terveznek. A fejlesztés jelentős hatással lehet a lakáspiacra is. Az ingatlan.com elemzéséből az alábbiak derülnek ki:
A Mini-Dubajként indult, de Grand Budapestre keresztelt nagyszabású ingatlanfejlesztés keretében egy vadonatúj városrész nő ki a földből, ahol a megszokottnál magasabb társasházak is épülhetnek.
Egyelőre nem tudni, pontosan hány lakás épül majd, de a magasépítés költségei és az addig várható építőipari drágulás miatt 4-5 millió forintos négyzetméterárakkal is találkozhatnak a vevők, amikor pár év múlva piacra kerülnek az épülő lakások.
Az ingatlanfejlesztéshez kapcsolódó infrastruktúra fejlesztések – például az 1-es metró meghosszabbítása – viszont már azonnali hatással lehetnek a környék lakásáraira.
A beruházás XIII. kerületi oldalán lévő városrészeiben jelenleg az eladásra szánt használt lakások átlagos négyzetméterára meghaladja az egymillió forintot. A XIV. kerületi oldalon pedig 1,1 millió forintos áron kínálják a lakásokat a tulajdonosok.
Amit a tervekről tudni lehet, és amit nem. A munkálatok csak a következő években indulhatnak el, de azt követően a következő másfél évtizedben folyamatosak lehetnek az építkezések. A beruházó 100 hektár hasznosításával számol, amiből 30-40 hektáron parkokat és közterületeket terveznek.
A projekten belül akár 250 méternél magasabb felhőkarcolók elhelyezésére is lehetőség nyílik, igaz, Lázár János jelezte, hogy a minisztériuma nem támogatja az ilyen magas épületeket. A főváros jelenlegi legmagasabb épülete a 143 méteres Mol Campus, de Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a Grand Budapest projektben ennél kétszer-háromszor magasabb épületek is születhetnek.
Egyelőre nem tudni, pontosan mikor és hány lakás épül majd, de a mostanihoz képest jóval magasabb árakkal lehet számolni. Egyrészt az új lakások leghamarabb 2-3 év múlva kerülhetnek piacra, a kivitelezés pedig a következő 5 évben biztosan nem ér véget. Addig pedig árnövekedéssel lehet számolni mind a lakáspiacon mind pedig az építőiparban. Másrészt a magasépítés jelentős költségei szó szerint beépülnek majd az árakba. A mostani kilátások alapján a négyzetméterárak elérhetik 4-5 millió forintot, de addig még rengeteg tényező változhat. Mindenesetre ez az összeg nem számít kiugrónak, hiszen ma is vannak olyan új építésű budapesti lakóingatlanok, amelyeknél ennél magasabb a négyzetméterár.
Spekuláció. Bár még rengeteg a nyitott kérdés a Grand Budapest kapcsán, ezek hamar megjelenhetnek a környező ingatlanárakban, és felfelé húzhatja a Rákosrendező közelében található XIII. és XIV. kerületi lakások értékét, melyek a budapesti átlagnál gyorsabban emelkedhetnek.
The post 4-5 millió forintos négyzetméterárakat hozhat a Grand Budapest városrész appeared first on Forbes.hu.
