Az Budapest környéki agglomerációban erős évet zárt az ingatlanpiac, a déli és az északi szektor volt a legkeresettebb.

Mi történt? Erős évet zárt a fővárosi agglomeráció ingatlanpiaca, ahol 10 százalékos drágulást követően 652 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár. A legkeresettebb szektor ezúttal is a déli volt.

Kedvező piaci környezet. A 2024-es évben a csökkenő kamatkörnyezet és a megújult állami támogatások – köztük kiemelten a CSOK Plusz népszerűsége – kedveztek az otthonteremtési céllal ingatlant vásárló családoknak, erre vezethető vissza agglomeráció felfutása a 2023-as, gyenge évet követően. A 2024-es tranzakciók száma a korábban rekordot hozó 2022-eseket is meghaladja – írja a Duna House elemzése. Ha az átlagokat nézzük, akkor a tavalyi évben átlagosan 652 ezer forintos négyzetméteráron, 70,1 millió forintos kiadást jelentett egy 108 m2 alapterületű otthon megvásárlása.

Ugyanakkor az elemzés kiemeli, hogy

a tulajdonosra talált agglomerációs ingatlanok 35 százaléka az átlagos ingatlanérték felett kelt el, az adásvételek 16 százaléka pedig 100 millió forintnál is magasabb vételáron zárult.

Az agglomerációban értékesített ingatlanok jelentős része, 55 százaléka az átlagos, agglomerációs négyzetméterárnál, vagyis 652 ezer Ft/m2-nél is magasabb értéket képviselt, az összes, 2024-ben tulajdonost cserélt agglomerációs ingatlan 9 százaléka pedig még a milliós négyzetméterenkénti értékhatárt is meghaladta.

Szektorok szerinti bontás. A Duna House adatai alapján a fővárosi agglomeráció hat szektora közül továbbra is a déli szektor volt a legkeresettebb, itt zárult az agglomerációs tranzakciók 28 százaléka a, ahol az átlagos négyzetméterár 14 százaléka növekedés után 672 ezer Ft/m2 lett tavaly. A 2024-es tranzakciós adatok szerint 20 százaléka aránnyal a második legkeresettebb az északi szektor volt. Az árak emelkedése is ebben a szektorban volt a legjelentősebb (23%), így ott 621 ezer forint körül alakult az árszint.

Forrás: Duna House

A legdrágább agglomerációs szektor 2024-ben 735 ezer forintos átlagos négyzetméterárral a nyugati szektor volt, a második 691 ezer Ft/m2-rel az északnyugati, míg a legalacsonyabb kiadást, 567 ezer forintos átlaggal a délkeleti szektorban jelentette az otthonteremtés, ahol 11 százalékkal nőttek a négyzetméterárak egy év alatt. A keleti szektorban 8 százalékkal, 600 ezer forintra csökkent a négyzetméterenként kért átlagos ár. A két legdrágább szektorban, a nyugati, valamint az északnyugati szektor településein átlagosan 6-7 százaléka áremelkedést mutatnak az adatok 2023-hoz képest.

The post A főváros vonzereje az agglomerációt is felhúzta appeared first on Forbes.hu.