A trendek alapján kérdéses, mennyire marad vonzó a lakásbefektetés jövőre: lassulhat a drágulás, a bérleti díj hozamai pedig csökkenhetnek.
Mi történt? Novemberben zsinórban harmadik hónapja csökkentek a lakbérek havi összevetésben, éves alapon azonban még mindig 6,2 százalékos az áremelkedés – derült ki a Központi Statisztikai Hivatal – ingatlan.com lakbérindexéből. Októberhez viszonyítva országosan és a fővárosban is 0,8 százalékkal csökkentek az árak: Budapesten jelenleg az átlagos bérleti díj így most 260 ezer forint.
A legnagyobb választékkal rendelkező XI. és XIII. kerületben 270, illetve 260 az átlagos bérleti díj. Debrecenben 230 ezer, Győrben 200 ezer, míg Szegeden közel 180 ezer forintot kell átlagosan albérletért fizetni.
Mit kell még tudni? Az albérletpiaci drágulás kifulladásához a kereslet és a kínálat idei változása is hozzájárult. Az ingatlan.com adatai szerint 2025-ben a kiadó lakások iránti kereslet 13,8 százalékkal csökkent 2024-hez képest. Ezzel párhuzamosan a kínálat nőtt: 2025-ben több mint 90 ezer kiadó lakóingatlanhirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 7 százalékkal több mint 2024-ben. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az Otthon Start Program szívott ki rengeteg bérlőt az ingatlanpiacról. Úgy látja, a lakásdrágulás üteme lassulhat, és a bérleti díjakból elérhető hozamok csökkenhetnek, ha a keresleti oldal tartósan visszafogott marad.
„A korrekció utáni albérletár-emelkedés tempója lassabb lehet, mint amit 2015 után láthattunk. Ennek viszont előfeltétele, hogy az Otthon Start Program hosszabb távon is elérhető legyen az első lakásvásárlók számára” – reflektált a jövő évi kilátásokra.
The post Nyár óta csökkennek a lakbérek – Budapesten mégis negyedmilliót kell fizetni egy hónapért appeared first on Forbes.hu.
