A prémium állampapírok kifutása után vágtázni kezdett az ingatlanpiac, a hullám várhatóan június végéig kitart.

Mi történt? Megtáltosodott az országos lakáspiac:

Januárban 8 százalékkal nőtt a kereslet az egy évvel korábbihoz képest.

A hirdetések száma nőtt, miközben a kínálat csökkent, nagyjából tíz százalékkal csökkent az eladó lakások és házak száma.

Leginkább az új lakások iránt nőtt a kereslet.

A háttérben az inflációközvető prémium állampapírok kifutása állhat, a felszabadult tőkét sokan ingatlanba fektetik.

Részletek. Az ingatlan.com jelentése rámutat, hogy az ingatlanpiac növekedése nem egyenletes az országon belül, és a különböző ingatlantípusokat sem ugyanúgy érinti.

A fővároson belül is számottevő különbségeket figyelt meg az ingatlan.com, a befektetők vadászterepének számító VI., VII., VIII. és IX. kerületben összesen 36 százalékkal nőtt a kereslet az eladó lakások iránt. Bizonyos külvárosi kerületekben is nőtt az érdeklődés, a X., XIX., XX. és XXIII. kerületekben 23 százalékos emelkedést mértek januárban éves összevetésben. Utóbbiak népszerűsége a belső kerületekhez viszonyított alacsonyabb árral magyarázható.

A kereslet felfutása részben azzal magyarázható szerinte, hogy érezhetően nőtt az állampapírokból lakáspiacra visszatérő befektetők száma. A befektetők egyre nagyobb aktivitására utal az is, hogy az új építésű lakások iránti kereslet több mint 80 százalékkal emelkedett éves szinten az idei év első hónapjában. Ezzel párhuzamosan a befektetők által generált áremelkledéstől tartva a saját célra vásárlók is igyekeznek minél előbb megoldani a tervezett lakás megvételét.

A lemaradó megyékben a kereslet is lassabban élénkül.

Baranya, Békés és Hajdú-Bihar vármegyében például még 10-15 százalékos az éves lemaradás a keresletet nézve. Utóbbi két vármegyénél azonban Románia januári schengeni csatlakozása miatt az ottani vásárlók viszont élénkítik a keresletet”

– nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mivel a kereslet már elkezdte felszívni a kínálatot, az egyre nagyobb számban piacra lépő vevőjelöltek egyelőre csökkenő kínálattal találkozhatnak. Januárban a feladott eladó lakóingatlan-hirdetések száma 1 százalékkal nőtt éves összevetésben. Az eladó lakások és házak teljes kínálata viszont január végén csak 128 ezer lakóingatlanból állt, ami 12 százalékkal elmarad az egy évvel korábbitól, és lényegében a 2022 elejére jellemző szintnek felel meg.

Kilátások. Az erős január után az év első felében marad a pörgős menetrend a befektetési célú vásárlások eredményeként. Az állampapírokból a lakáspiacra átnyergelő befektetők ugyanis június végéig várhatóan meghozzák az ingatlanokkal kapcsolatos döntéseiket. Az ingatlan.com becslése szerint idén akár 140-145 ezer lakásadásvételre kerülhet sor, ami 10 százalékkal meghaladhatja a tavalyi forgalmat, a 2023-as tranzakciószámnál pedig 30-35 százalékkal lehet magasabb.

The post Befektetők pörgették fel januárban az ingatlanpiacot appeared first on Forbes.hu.