A Zenga elemzése szerint két ingatlantípus iránt ugorhat meg számottevően a kereslet.

Mi történt? A jó helyen fekvő felújítandó házak és az új építésű lakások iránt erősödhet a kereslet a Wekerle Plusz program hatására, a körön kívül eső ingatlanok egy részében pedig az eladóknak rugalmasabban kell majd kezelniük az árazást, írja a Zenga.hu friss elemzése, ami a kormány által hétfőn bejelentett program lehetésges piaci hatásait vizsgálja.

Részletek. A portál elemzése szerint a Wekerle Plusz egyik legfontosabb piaci következménye az új építésű lakások versenyelőnyének növekedése lehet. A 2 százalékpontos kamatkülönbség részben ellensúlyozhatja az új lakások magasabb vételárát, különösen azokon a területeken, ahol az új és használt ingatlanok közötti árkülönbség már korábban is jelentősen csökkent. Amennyiben az új programban is megmaradnak az Otthon Startra vonatkozó árkorlátok, úgy elsősorban azokon a területeken lehet érezhető hatása a Wekerle Plusz-nak, ahol elegendő új lakás érhető el négyzetméterenként 1,5 millió forint alatti áron. Ilyenek lehetnek Budapest külső kerületei, valamint több vidéki nagyváros, például Debrecen, Kecskemét, Szeged és Győr.

Mit jelent ez a gyakorlatban? A Wekerle Plusz energetikai felújítási pillére elsősorban a családi házak piacán hozhat változást. A korszerűtlen fűtés, a hiányos szigetelés és az elavult nyílászárók cseréje jelentős beruházást igényel, amely sok vásárlót eddig visszatartott a felújítandó ingatlanoktól. Az új programban azonban a vissza nem térítendő támogatás és a kedvezményes hitel együttesen akár 22,5 millió forintos forrást is biztosíthat az energetikai korszerűsítéshez. Ez egy közepes méretű családi ház esetében már jelentős felújítási munkálatok elvégzésére is elegendő lehet, írja a Zenga elemzése.

„Országos átlagban inkább az ingatlanárak stagnálására és a piac stabilizálódására számítunk, mintsem tartós áremelkedésre vagy áresésre. Ugyanakkor a különböző ingatlantípusok között egyre nagyobb eltérések alakulhatnak ki” – emelte ki a zenga.hu elemzési vezetője, Futó Péter.

Kontextus. A kormány hétfőn jelentette be, az Otthon Start programot felváltó Wekerle Pluszt, ami kizárólag a 41 év alatti elsőlakás-vásárlóknak és -építőknek biztosít kedvezményes hitelt, új lakások esetében fix 3 százalékos, használt ingatlanoknál fix 5 százalékos kamattal. A jogosultságot tovább szigorítja az ötéves bentlakási kötelezettség, melynek célja, hogy a kedvezményből kiszűrjék a befektetési célú vásárlókat. Emellett a már meglévő ingatlantulajdon esetében is szigorítás jön. Míg az Otthon Start igénybevételénél nem probléma, ha valaki már 50 százalékos tulajdonnal rendelkezik egy másik ingatlanban, a Wekerle Plusz program 50 százalék alatti tulajdonrészt enged csak meg.

A program további pilléreként visszatér a lakástakarékok állami támogatása, 10–20 százalékos mértékben, valamint új energetikai felújítási támogatás indul, amely akár 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást és 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitelt biztosíthat. A kormány emellett meghosszabbítja

The post Ezek az ingatlanok lehetnek a Wekerle Plusz program favoritjai: jön az újabb áremelkedés? appeared first on Forbes.hu.