A lakáshitelpiac Magyarországon egyértelműen pörög, a jelenlegi, átlagosan 6,5–6,7 százalékos piaci lakáshitelkamatok mellett havi 100–120 milliárd forintos hitelkiáramlás látható. Ugyanakkor a hitelösszegek CSOK Plusz által elősegített megugrása is tetten érhető a lakáshiteleknél, mivel a kamattámogatott kölcsönből az átlagosnál jóval magasabb összeg is igényelhető a vállalt gyermekek száma alapján.
A portál szakértői szerint ez a tendencia torpanhat meg az Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) és a Bankszövetség egyeztetésének hatására, hiszen a racionális, tudatos hitelfelvevők jó eséllyel kivárják a kedvezőbb feltételeket, vagyis azt, hogy a THM-ek 5% alá csökkenjenek.
A bankok jellemzően a magasabb jövedelemmel rendelkezőknek adnak alacsonyabb kamatú lakáshitelt. Így az elváráshoz csatlakozó pénzintézetek jó eséllyel az 5 százalékos lakáshitelek esetében is meghatározhatnak egy megadott jövedelemszintet, emiatt pedig sokan kimaradhatnak ebből az ügyfélkörből
– vetítette előre a portál vezetője, Korponai Levente.
Ugyanakkor a felszabaduló visszafogott kereslet, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentes lakáscélú felhasználásának lehetősége, valamint a kiáramló állampapír pénzek együtt várhatóan felpezsdítik jövőre a lakáspiacot – több adásvétel történhet, és a lakások ára is tovább emelkedhet.
Hitelmatek
A portál egy példán keresztül érzékeltette, mi következhet.
Vegyünk egy 50 millió forintos ingatlant, amihez 20 millió forintos lakáshitelre van szükségünk.
Egy 20 millió forintos 20 évre felvett, 10 éves kamatperiódusú hitel havi törlesztője 142 961 forint a piacon jelenleg elérhető legjobb, 5,89 százalékos kamatú (THM 6,3%) ajánlat szerint.
4,7%-os kamattal számolva ugyanekkora összegű hitel havonta nagyságrendileg 129 ezer forintos törlesztővel járna.
Ha viszont belevesszük a képletbe az ingatlanárak éves szintű, 6-7 százalékos emelkedését is (ami az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint 2025-ben az említett tényezők miatt még ennél is magasabb lehet), akkor
Vagyis,
amennyiben jogosultak leszünk az új hitelre, egy jövő januári hitelfelvétellel havonta akár 14 ezer forintot is spórolhatunk, de
ez a megtakarítás csak több mint 5 év múlva tudná kitermelni az év végéig bekövetkező lakásdrágulást.
Korponai Levente szerint fontos látni azt is, hogy a lakáshitel kamatokra hatással lévő jegybanki alapkamat jelenleg 6,5%, ennek mértéke elemzők szerint jövő év végére 5% körül lesz. Az óvatos kamatcsökkentés tehát folytatódhat az irányadó kamatnál, és mindez azt is jelentheti, hogy a széles körben elérhető lakáshitelkamatok is kedvezőbben alakulhatnak a jövőben. Ha pedig így lesz, akkor az idei tranzakció mellett döntők számára a hitelkiváltás elérhető megoldás lehet a hitelük kedvezőbbre cserélésére – tette hozzá.
The post NGM-kérés volt az 5 százalék alatti lakáshitelkamat – ennyibe kerülhet kivárni first appeared on 24.hu.
