Ingatlanba vándorol át az állampapírban felhalmozódott pénz? Árrobbanás várható jövőre? Kinek való az ingatlan? Balla Ákos, Sándorfi Balázs és Balogh László válaszolt a Forbes Money Summiton.

Immár harmadik alkalommal rendezzük meg a Forbes Money Summit-ot a budapesti Corinthia Hotelben. Fekete Emese, a Forbes vezető szerkesztője kérdezte a hazai ingatlanpiacról Balla Ákost, Sándorfi Balázst és Balogh Lászlót.

Az ÁKK által mért 27 százalék nem fog állampapírból ingatlanba átülni

„Aki oda tette a pénzét, az céllal tette oda, nem fogja kivenni az első lehetőségnél” –  mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója a kormány azon ötletéről, hogy nyugdíjpénzekkel piszkálná fel az ingatlanpiacot. Balla nem várja, hogy tömegesen törnék fel a tagok az önkéntes nyugdíjpénztári befektetéseiket (a kormány közel 300 milliárdos piaci élénkülést vár a lépéstől).

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője emlékeztetett rá, hogy az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) felmérése szerint a prémium állampapírból jövő tavasszal felszabaduló, nagyjából ezer milliárd forint negyede fog az ingatlanpiacon landolni, főleg Budapesten és a kiemelt régiókban.

Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapítója és ügyvezetője ellenben úgy véli, hogy ez a 27 százalékos arány magas, ennyi nem fog ingatlanba fordulni. Ennek ellenére ő is a jövőév elejét tartja a meghatározónak az árdinamikában.

A Forbes Money Summit 2024-es ingatlanos kerekasztala: Fekete Emese, a Forbes főmunkatársa beszélgetett Balla Ákossal (Balla Ingatlan), Balogh Lászlóval (Ingatlan.com) és Sándorfi Balázzsal (Bankmonitor). Fotók: Fekete Csaba

Hat hónapon belül akár 10 százalékos emelkedés jöhet a piacon

Balla szerint az ingatlanpiacon jelenleg beszállási pont van, az árak hat hónapon belül akár 10 százalékot emelkedhetnek. A becslés ellenére hangsúlyozta, nem szabad 2-3 éves becslésekbe bocsátkozni, ha befektetés, akkor

az ingatlan azoknak való, akik 5-10 évben tudnak gondolkodni.

Balogh László egyetért abban, hogy most beszálló pont van, viszont innentől minden relatív, kétszer is meg kell gondolni a kiszállást.

Sándorfi úgy fogalmazott, a piac nem drágulhat a végtelenségig, kell legyen egy fenntartható árszintje, így a kiigazítást elkerülhetetlennek tartja. Azt viszont, hogy ez mikor és milyen árszinten fog bekövetkezni, nem tudja megmondani.

Az elmúlt két év nagyon megviselte az újépítésű piacot

A résztvevők egyetértettek abban, hogy az újépítésű ingatlanok piacát megviselte az elmúlt két év, az ingatlankörnyezet legnagyobb problémája pedig, hogy nincs kínálat (ebben a nap elején is egyetértettek a meghívott befektetők).

Soha ilyen közel nem voltak egymáshoz a használt és az újépítésű lakások árai

–  mondta Balogh László. Leginkább Budát emelte ki, ahol olyan területek is vannak, ahol a használt lakások ára magasabb, mint az újépítésűeké.

The post Rövid távon akár két számjegyű növekedés is jöhet az ingatlanpiacon appeared first on Forbes.hu.