2026. január 1-től fontos módosítás lépett hatályba az illetéktörvényben, amely jelentősen átalakítja a lakásvásárláshoz és lakáscseréhez kapcsolódó illetékszabályokat. A változás érinti az illetékalap meghatározását, a beszámítható időszak hosszát, valamint a kedvezmények igénybevételének feltételeit is. A cikk segít eligazodni abban, hogy mikor jár kedvezmény, mikor jár teljes illetékmentesség, és hogyan kapcsolódik egymáshoz az Illetéktörvény 21. §-a szerinti cserepótló vétel és a 26. § (1) y) pontja szerinti illetékmentesség.

Öt évre bővült a beszámítási idő

A 2026-os módosítás egyik legfontosabb eleme, hogy a lakásvásárláshoz kapcsolódó illetékalap meghatározásánál a korábbi hároméves időszak öt évre bővült. Ez azt jelenti, hogy ha egy magánszemély a vásárlást megelőző öt éven belül adott el lakást, akkor az eladott és a vásárolt lakás forgalmi értékének különbözete alapján kell megfizetnie az illetéket. A szabály célja, hogy szélesebb körben legyen lehetőség az értékkülönbözet alapú illetékkedvezmény igénybevételére, és ne csak azok részesüljenek benne, akik rövid időn belül adnak el és vásárolnak ingatlant.

A módosítás másik lényeges eleme, hogy a törvényből kikerült a „vásárlást közvetlenül megelőző” fordulat. Korábban csak az a lakás volt beszámítható, amelyet közvetlenül a vásárlás előtt értékesítettek. 2026-tól azonban az öt éves időablakon belül bármely eladott lakás figyelembe vehető, függetlenül attól, hogy az értékesítés időben mennyire áll közel a vásárláshoz. Ez jelentősen növeli a kedvezmény gyakorlati alkalmazhatóságát, különösen azok számára, akik több ingatlanügyletet bonyolítanak le egymást követően.

A 21. § továbbra is kimondja, hogy a haszonélvezet és a használati jog nem minősül tehernek, így ezek nem csökkentik a lakás forgalmi értékét. Ha pedig az eladott lakást haszonélvezet vagy használati jog terhelte, és a szerző fél ugyanennek a jogosultnak újra alapítja a jogot, akkor a tulajdonos és a jogosult illetékkötelezettsége külön számítandó.

Az illetékmentesség feltétele továbbra is három év

Fontos hangsúlyozni, hogy a 21. § módosítása nem érinti az Itv. 26. § (1) y) pontját, amely az illetékmentesség feltételeit szabályozza. Ez a rendelkezés továbbra is kimondja, hogy akkor jár teljes illetékmentesség, ha a magánszemély a vásárlást megelőző három éven belül, vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja korábbi lakását, és a szerzett lakás forgalmi értéke kisebb, mint az eladotté.

Ez a szabály tehát szigorúbb, mint a 21. § szerinti öt éves beszámítási lehetőség. A két rendelkezés eltérő célú, a 21. § az illetékalap csökkentését teszi lehetővé, a 26. § (1) y) pedig teljes illetékmentességet biztosít, de csak szűkebb időkeretben és csak akkor, ha az új lakás értéke alacsonyabb.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy 2026-tól több esetben lehet ugyan csökkentett illetéket fizetni, de a teljes mentesség feltételei nem váltak könnyebbé.

Több ügylet esetén a legkedvezőbb értékkülönbözet választható

A törvény továbbra is lehetővé teszi, hogy ha a magánszemély több lakást vásárol vagy ad el az időszakon belül, akkor a számára legkedvezőbb értékkülönbözetet válassza az illetékalap meghatározásához. Ez különösen fontos azok számára, akik befektetési céllal tartanak több ingatlant, vagy akik rövid időn belül több lakáseladást, illetve vásárlást hajtanak végre.

A szabály célja, hogy a lakáspiaci mozgásokat ne büntesse többletilletékkel, és a magánszemélyek számára kiszámítható, kedvezőbb illetékszabályozást biztosítson.

Összegzés

A 2026-os módosítások eredményeként a lakásvásárláshoz kapcsolódó illetékszabályok rugalmasabbá váltak, az illetékalap csökkentésére szolgáló időablak öt évre bővült, és már nem csak a közvetlenül a vásárlás előtt eladott lakás vehető figyelembe. Ugyanakkor a teljes illetékmentesség feltételei változatlanul maradtak, és továbbra is hároméves időkerethez kötődnek. A két szabály együttese lehetővé teszi, hogy a lakásvásárlók szélesebb körben élhessenek kedvezményekkel.

A dr. Horváth Anikó Ügyvédi Iroda 30 éves szakmai tapasztalattal támogatja ügyfeleit lakásvásárlási, értékesítési és illetékkedvezményekhez kapcsolódó ügyekben, teljes körű ingatlanjogi képviseletet biztosítva az ingatlanügyletek során.

The post 2026-tól kedvezőbbek a cserepótló vételre vonatkozó illetékszabályok appeared first on Naturahírek Magazin.