Hogyan hat a piacra a tervezett vagyonadó, illetve az Otthon Start, valamint az új építésű lakások értékesítésére vonatkozó 5 százalékos áfa várható kifutása? Ha lakást vennél, mekkora alkura számíthatsz reálisan most és 2027-ben? Ingatlanpiaci profik a telt házas Forbes Money Summiton.
Az ötödik, telt házas Forbes Money Summit délelőtti szekciójában Fekete Emese, a Forbes főszerkesztő-helyettese beszélgetett minderről ingatlanpiaci szakértőkkel. Hogy a vagyonadó milyen hatással lesz az ingatlanpiacra, Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezérigazgatója kifejtette: az értékbecslés sokszor eddig is nehéz műfaj volt, a vagyonadó tükrében feltételezhető, hogy bizonyos értékhatár felett minden érintett meg fogja kérni az értékbecslőt,
„hogy annyira alacsony számot írjon le, amekkorát csak tud.”
Ez nyilván azokra az esetekre igaz, amikor magának rendeli az értékbecslőt az adóalany, azt pedig még nem tudni, lesz-e erre egyéb, ilyen befolyást kizáró rendszer.
Balla kifejtette: az, hogy például Kispesten mennyibe kerülnek a lakások, viszonylag könnyen meghatározható, ha az ember gyűjt húsz ingatlant, és átlagol. De ez a luxusingatlanoknál egyáltalán nem lehetséges, mert szűkebb a piac, lehet, hogy egy-egy kategóriában csak egy ingatlan van eladó, sokszor kvázi titokban árulják őket, tehát „abszolút off-market történetről beszélünk”.
„Itt értékbecslést csináltatni a tulajdonosnak értékbecslővel, szerintem a bohóckodás kategória”,
sokkal nagyobb a különbségek jöhetnek ki, de ez nem szakmai hibára, hanem az információhiányra vezethető vissza.
Erről szól még a cikk
- Segített-e az Otthon Start az első lakásukat vásárlóknak?
- Mi jöhet az Otthon Start után most, hogy valamelyest leült az ingatlanpiac?
- Mekkora árcsökkenés jellemző most a megvalósult tranzakcióknál, és mi várható jövőre?
- Mire számítanak a szakértők az ötszázalékos áfa kifutása után?
The post Vagyonadó és ingatlanok: leállhatnak a tranzakciók a luxuspiacon, komoly áresést jósolnak a szakértők appeared first on Forbes.hu.
