Budapesten már második hónapja csökkennek a lakásárak, a piac azonban nem mindenhol mozog ugyanabba az irányba.
Mi történt? Lassuló áremelkedés és egyre gyakoribb árkorrekció jellemzi a lakáspiacot az ingatlan.com és a Duna House legfrissebb adatai szerint. Májusban országosan 13 százalék alá, Budapesten pedig 9 százalék alá csökkent az éves lakásár-emelkedés üteme. A fővárosban havi összevetésben 0,7 százalékkal mérséklődtek az árak, ami már a második egymást követő hónap volt csökkenéssel.
A szakértők szerint a 2025 végén látott intenzív lakásár-emelkedés 2026 tavaszára kifulladt. Az átlagos négyzetméterárak az év eleje óta lényegében stagnálnak, miközben a vevők alkupozíciója erősödik. A használt téglalakásoknál átlagosan 4,6–4,9 százalékos árengedményt érnek el a vásárlók, vidéken pedig nem ritka az 5–7 százalékos alku sem.
Magyarázat. A budapesti árak fékeződésében fontos szerepet játszhat az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja. Míg a fővárosban ez korlátozta a további drágulást, addig vidéken, ahol alacsonyabb árszintről indult a piac, inkább felfelé hajtotta az árakat. Ennek eredményeként több vidéki régióban 13–16 százalék közötti éves áremelkedést mértek, ami meghaladja a budapesti ütemet.
A piac egyre inkább kettészakad. A magasabb árkategóriájú ingatlanoknál már korrekció figyelhető meg, különösen Budán, ahol a használt téglalakások átlagos négyzetméterára közel 10 százalékkal csökkent a tavaly év végi szinthez képest. Ezzel szemben a kedvezőbb árú, az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakásoknál továbbra is emelkednek az árak.
A szakértők szerint az eladók mozgástere is szűkül, egyre kevésbé tudják emelni a hirdetési árakat, sőt egyes szegmensekben már megjelent a kínálati árak csökkenése is. Ez arra utal, hogy a lakáspiac több évnyi gyors drágulás után új egyensúlyi állapot felé közelíthet.
The post Hónapok óta nem látott fordulat rajzolódik ki a fővárosi ingatlanpiacon appeared first on Forbes.hu.
