Magyarországon évtizedek óta a saját ingatlan számít az egyik legfontosabb pénzügyi célnak. Az elmúlt években tapasztalt gyors lakásár-emelkedés azonban új kérdéseket vet fel: valóban mindenkinek a vásárlás az egyetlen út, vagy lehetne a bérlés is hosszú távon kiszámítható alternatíva, ahogy Európa több országában? A kérdés most különösen aktuális, miután a kormány bejelentette a Wekerle Sándor Lakásépítési Programot, amely a bérlakáskínálat bővítésével új irányt nyithat a hazai lakáspiacon.

A Zenga ingatlanportál szerint a jövő lakáspiaca nem a tulajdonlás vagy a bérlés kizárólagosságáról szól, hanem arról, hogy több élethelyzetre több megoldás születhessen. Egy pályakezdőnek, egy másik városba néhány évre elköltöző munkavállalónak vagy egy fiatal párnak sokszor racionálisabb döntés lehetne a bérlés, ha kiszámítható, megfelelő minőségű és hosszú távon is elérhető kínálat állna rendelkezésre. A magyar lakhatási kultúra azonban továbbra is erősen a saját tulajdonra épül, miközben a bérlakáspiac kevéssé professzionális. Budapesten becslések szerint a lakásállomány mintegy 15 százaléka lehet bérlemény, pontos adat azonban nincs, mivel a kiadások jelentős része nem jelenik meg hivatalosan. Ez is jól mutatja, hogy a bérlés ma még nem egy stabil, átlátható alternatívája a lakásvásárlásnak, hanem sok esetben inkább átmeneti vagy kényszermegoldás.

A Zenga szeptemberi felmérése szerint a látogatók 10 százaléka keres kifejezetten kiadó lakást, ami nagyjából megfelel a hazai tulajdonosi és bérlői arányoknak.

„A vásárlás legnagyobb akadálya a magas lakásár: a kutatásban résztvevők közel fele ezt jelölte meg elsődleges problémaként, míg 27 százalékuk nem talál megfelelő ingatlant.” – mondta Lipták Zsuzsa, a Zengát működtető OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője.

Új irányt hozhat a bérlakáspiacon a Wekerle-program?

A magyar lakáspolitika az elmúlt időszakban elsősorban a vásárlást támogató intézkedésekre épült. Az 550 millió euró uniós forrásra épülő Wekerle Sándor Lakásépítési Program azonban új fókuszt jelenthet, hiszen a bérlakások és kollégiumok kínálatának bővítését célozza, szélesítve ezzel a lakhatási lehetőségeket,  a program részleteinek kidolgozása még folyamatban van. A professzionális bérlakáspiac kialakulásához azonban nem elég új lakásokat építeni. Szükség van olyan működési modellre is, amely hosszú távon biztonságot ad minden szereplőnek.

„Intézményi bérházak, kiszámítható szerződések, átlátható kauciókezelés és erősebb bérlői, illetve bérbeadói garanciák nélkül nehéz valódi alternatívát teremteni.” – tette hozzá Lipták Zsuzsa.

Az otthonkeresés új korszaka: itt a Zenga app

A lakáskeresés ma már egyre inkább digitális folyamat, ahogy a vásárlás vagy a banki ügyintézés. Ezért a felhasználók nemcsak több lehetőséget, hanem gyorsabb és személyre szabottabb keresési élményt is várnak el. Erre reagál a Zenga új mobilalkalmazása, amely új eszközökkel segíti az otthonkeresést. Az alkalmazás AI keresője írásban vagy szóban megfogalmazott kérdések alapján segít megtalálni a megfelelő ingatlanokat, a térképes kereső lehetővé teszi, hogy a felhasználók saját elképzeléseik szerint jelöljék ki a keresési területet. A hirdetésfigyelő pedig értesít, ha a feltételeknek megfelelő új ingatlan jelenik meg.

Töltse le Ön is a Zenga appot, és tegye kényelmesebbé a lakáskeresését, ráadásként pedig még akár meg is nyerheti a 2026. október 5-31. között futó nyereményjáték fődíját, egy kétszemélyes, 2 millió forint értékű utazást Balira! A játékra az applikációban lehet jelentkezni.

A cikkben szereplő statisztikai adatok, elemzések, becslések a zenga.hu ingatlanportált üzemeltető OTP Otthonmegoldások Kft. szellemi tulajdonát képezik, a cikkben felhasznált adatok forrása a Zenga BI Analitikája. (x)

The post Vásárlás vagy bérlés? Új korszak jöhet a magyar lakhatásban appeared first on Forbes.hu.